افزودن به علاقه‌مندی
افزودن به علاقه‌مندی
افزودن به علاقه‌مندی
افزودن به علاقه‌مندی
افزودن به علاقه‌مندی
افزودن به علاقه‌مندی
افزودن به علاقه‌مندی
افزودن به علاقه‌مندی
افزودن به علاقه‌مندی
افزودن به علاقه‌مندی
ساخت ، بازسازی ، دکوراسیون
تمام مراحل ساخت و روند تخصصی خود را دارد و باید تحت نظر یک متخصص انجام شود. این مطالب صرفاً جهت داشتن دید کلی در مورد روند ساخت و بازسازی و دکوراسیون می باشد. لطفاً قبل از هر اقدام با یک متخصص جهت برآورد هزینه تقریبی کار مشورت کنید.
مراحل ساخت
هر خانه ای که ساخته می شود تفکرات مختلفی در لابه لای آجر و ساختمان و و خاک خود دارد. مرد خانه دوستدار خانه ای سرشار از عشق است تا خانواده خود که عزیزترین دارای او در زندگی ست با آرامش در آن زندگی کنند. زن خانه به تمام قسمتهای خانه توجه می کند از اتاق بچه ها گرفته تا که تمام طول روز در آن سپری می کند و برای او مهم ترین بخش خانه است و بچه‌ها با خود خیال پردازی می کنند که کدام اتاق را بردارند و وسایلشان را چگونه بچینند. مهندس، نقشه کش، پیمانکار بنا و دیگر عواملی که تا انتهای کار شما را همراهی می کنند هرکدام با تفکری خاص مراحل را مختلف انجام می دهند. به نظر می رسد خشت هر خانه اگر به عشق چیده شود هنگام ورود به آن خانه حس و حالی خوب تمام موجودات را فرا می‌گیرد. اما قبل از همه اینها اولین مرحله، فراهم کردن زمینی مناسب برای ساخت این خانه رویایی ست.خرید زمین
با اینکه به نظر می رسد خرید زمین آسان ترین مرحله ساخت یک ساختمان می باشد؛ ولی در واقع اینطور نیست. برای خرید زمین بهتر است نکاتی را رعایت کنید تا بهترین نتیجه با سودآوری بالاتر را داشته باشیم. اگر سودآوری مدنظر باشد اصلی ترین نکته انتخاب منطقه است. به دلیل اینکه هزینه ساخت ثابت است، پس چه بهتر که این هزینه را در یک منطقه خوب و سود آور انجام دهیم تا بهترین نتیجه حاصل شود. هنگام خرید زمین بهتر است بافت منطقه و چگونگی دسترسی به خدمات رفاهی بهداشتی وهمچنین نکات حقوقی آن را در نظر داشته باشید تا دچار مشکل نشوید. چند نکته مهم- سند زمین تک برگ است یا قولنامه ای.
- از اداره ثبت درباره مالک زمین تحقیق کنیم.
- زمین طرح باغات نباشد برای استعلام این موضوع به شهرداری بخش کارشناسان مراجعه کنید.
- سند مشکلی برای اخذ تمام مجوزهای لازم جهت ساخت و ساز را نداشته باشد.
دریافت مجوز ساخت
پروانه ساخت مجوزی ست که قبل از اقدام به ساخت باید از مراجع مربوطه مثل شهرداری دریافت کرد. این مجوز نشان دهنده قانونی بودن عملیات ساخت و ساز می باشد. در شهرهای کوچک با مراجعه به شهرداری می توان برای گرفتن پروانه ساخت آن اقدام کرد ولی در شهرهای بزرگ باید به دفاتر خدمات الکترونیکی مراجعه و درخواست خود را ثبت کنید. یکی از مراحلی که در روند گرفتن پروانه باید سپری شود، تهیه نقشه است. نقشه تهیه شده توسط ناظرین بررسی می شود و پس از تایید یا اصلاحات لازم ، سایر مراحل انجام می‌شود و در نهایت پروانه ساخت صادر می شود. هر پروانه مدت مشخصی دارد که ساخت و ساز باید در آن بازه زمانی انجام شود؛ در غیر این صورت باید جهت تمدید پروانه اقدام کنید.بستن قرارداد با پیمانکار
بعد از صدور پروانه، مالک می‌تواند با پیمانکار مدنظر خود قرارداد ببندد و برای شروع عملیات اجرایی برنامه‌ریزی کند. اگر فردی را مورد نظر ندارید می توانید از مهندسین ناظر، پرس و جو کنید و بعد پیمانکاری را که پیشنهاد می دهند مورد ارزیابی قرار دهید. مهمترین معیار هایی که برای انتخاب پیمانکار باید در نظر داشته باشید، توان فنی، توان اجرایی، سابقه اجرایی پروژه های مشابه، خوشنامی و خوش قولی نزد کارفرمایان قبلی می باشد. بستن قرارداد انواع مختلفی دارد می‌توانید صفرتاصد کار باشد یا فقط قسمت سفت کاری یا نازک کاری را به عهده پیمانکار قرار دهید.آغاز عملیات اجرایی
پس از دریافت پروانه ساخت و مجوز های لازم و بستن قرارداد با پیمانکار، مرحله اجرایی کار آغاز می شود.عملیات اجرایی نیز دادری مراحل مختلفی ست که در ادامه به آنها می پردازیم.گودبرداری
برای بالا بردن مقاومت ساختمان در برابر تنش های وارده از جمله زلزله، گودبرداری انجام می شود. برای ساختمان هایی با تعداد طبقات کم و بدون پارکینگ و زیرزمین به طور معمول، گودبرداری تا عمق یک متر یا کمتر صورت می‌گیرد و برای ساختمان هایی با تعداد طبقات بیشتر، گودبرداری با توجه به تعداد طبقات و جنس خاک، معمولاً تا رسیدن به زمین بکر ادامه پیدا می کند.اجرای بتن مگر
بتن مگر بتنی ست با درصد آب بالا و روان، جهت بهبود بستر برای اجرای پی ریزی و آرماتوربندی. به دلیل اینکه بتن اصلی و آرماتورها با خاک تماس مستقیم پیدا نکند، ابتدا زمین را مرطوب و خیس می کنیم و سپس یک لایه نازک بتن مگر به ضخامت 10 الی 15 سانتی متر با عیار ۱۵۰ کیلوگرم بر متر مکعب اجرا می شود . این بتن همچنین مانع از جذب آبی فونداسیون توسط خاک می شود و پی ریزی با کیفیت بهتر و مقاومت بیشتر انجام می‌شود.آرماتور بندی
بتن به تنهایی مقاومت فشاری بالایی دارد؛ ولی مقاومت کششی آن پایین است لذا جهت بهبود مقاومت کششی از آرماتور بندی استفاده می‌شود. در آرماتوربندی میلگرد و سایر محصولات فولادی با ترتیب خاصی کنار هم چیده می شوند. با استفاده از جوشکاری سرد و با بست فلزی به هم متصل می‌شوند و یک شبکه درست می‌کنند. این شبکه با استفاده از اسپینر از زمین فاصله می گیرد. قطر آرماتورهای به کار رفته بستگی به ساختمان دارد. برای ساختمان های کوچک از میلگرد ۱۲ و برای ساختمانهای بزرگ از میلگرد ۱۶ و ۲۰ استفاده می شود.قالب بندی و بتن ریزی
برای قالب بندی می توان از قالب های چوبی یا فلزی و … استفاده کرد. قالب ها معمولاً با استفاده از اسپینر فاصله خود را با آرماتور حفظ می کنند. قالب ها را با روغن‌های مخصوص چرب می‌کنند تا به بتن نچسبد و به راحتی جدا شود. البته اشتباها ممکن است به جای استفاده از روغن مخصوص برای پایه های چوبی از روغن سوخته و برای قالبهای فلزی از گازوئیل استفاده کنند.توجه کنید هنگام چرب کردن قالب، مقدار روغن زیاد نباشد تا بتن، آسیب نبیند نکته دیگر اینکه باید توجه داشت که قالب ها به خوبی محکم شوند، تا حین کار و عملیات بتن ریزی از هم باز نشود. بعد از قالب بندی ،کار بتن ریزی انجام می شود. توجه داشته باشید بتن را مدت 3 الی 4 روز با آبپاشی، مرطوب نگه دارید و از خشک شدن آن جلوگیری کنید. بعد از خشک شدن بتن، قالب ها را باز می‌کنید. توجه: آرماتوربندی از مراحل مهم ساخت می باشد و اگر به درستی انجام نشود تهدیدی جدی برای استحکام ساختمان است؛ لذا توصیه می‌شود از آرماتوربند های حرفه ای استفاده کنید و ناظر پروژه بر انجام کار نظارت لازم را داشته باشد.اسکلت ساختمان
برای ساخت معمولاً از اسکلت بتنی یا فلزی استفاده می شود. نوع دیگری از اسکلت به نام مصالح بنایی هم وجود دارد ولی استفاده از این نوع اسکلت در شهرهای بزرگ به حداقل رسیده ولی در شهرهای کوچک و برای ساختمانهای کوچک هنوز مورد استفاده قرار می گیرد. البته در سال‌های اخیر قوانینی برای استحکام بیشتر مصالح بنایی وضع شده است که بهبود این نوع اسکلت کمک می کند. در مورد اسکلت فلزی و بتنی هم باید گفت هر دو قابل اطمینان هستند ولی از آنجایی که اسکلت فلزی مقاومت کمتری در برابر حرارت دارد و همچنین هزینه انجام آن بسیار بیشتر از اسکلت بتنی است کمتر از این نوع اسکلت استفاده می شود.اجرای سقف
پس از انتخاب نوع اسکلت و اجرای آن حالا نوبت به اجرای سقف می رسد. اگر از روش مصالح بنایی استفاده شده باشد، بعد از ستون گذاری ابتدا دیوار های باربر اجرا می‌شود و پس از آن سقف. ولی اگر از روش اسکلت بتنی یا فلزی استفاده شده باشد، ابتدا سقف زده می شود و پس از آن دیوار چینی انجام می شود. اجرای سقف روشهای مختلفی دارد. اگر بخواهیم دهانه های بزرگ ( یعنی فاصله ستون های زیاد) داشته باشیم باید به نوع سقف توجه کنیم. سقف هایی از قبیل یوبوت، کوبیاکس، ولفل و… معمولاً برای دهانه های بزرگ کاربرد دارد ولی به طور معمول برای دهانه هایی با فاصله ۸ متر از سقف تیرچه و بلوک استفاده می شود. این نوع سقف جزء دال های یک طرفه محسوب می شود. در این نوع سقف تیرچه های قرار می‌دهند و فاصله بین آنها را با بلوک پر می کنند. اگر این فاصله با بلوک پر شود سقف بسیار سنگین می شود به همین دلیل در برخی موارد به جای بلوک از یونولیت استفاده می‌شود. اما اشکال وارده به یونولیت این است که در زمان آتش سوزی دود غلیظی تولید می‌کند و بسیار خطرناک است. با ورود فوم های نسوز این ایراد هم تقریباً رفع شد. بعد از چیدن سقف و بتن ریزی، کار سقف به پایان می رسد.دیوار چینی
اگر از اسکلت بتنی یا فلزی استفاده شده باشد حالا نوبت دیوار چینی ست. چون دیوارها در این نوع اسکلت باربر نیستند پس با ضخامت کمتر چیده می‌شوند. ضخامت دیوار معمولاً بین ۲۵ تا ۱۰ سانتی متر بسته به اینکه دیوار خارجی است یا داخلی چیده می شود.تاسیسات
حالا به اصطلاح نوبت نازک کاری ساختمان است. با انجام تاسیساتی از قبیل گازکشی، لوله کشی آب، کشیدن فاضلاب، سیم کشی برق، سیستم اطفاء حریق و زیرساخت های سرمایشی و گرمایشی، محل جانمایی وسایل در سرویس ها و آشپزخانه و غیره مشخص می شود. از همین لحظه می توان چیدمان وسایل را تصور کرد. اگر از جانمایی روشویی، سنگ توالت، محل سینک، محل لباسشویی و…. در نقشه رضایت ندارید؛ این مرحله آخرین زمان برای تغییر محل آنها است. بعد از انجام تاسیسات دیگر تغییر جای آنها دشوار و هزینه‌بر است پس لطفاً دقت کنید.سرامیک بدنه
در این قسمت از کار بدنه آشپزخانه و سرویس ها و…. سرامیک یا سنگ می شود. سرامیک ها را قبل از شروع خیس می کنند و سپس از روش ببببچسبان سرامیک را می چسبانند. غیر از این روش می توان سرامیک ها را با روش دوغابی نیز چسباند. می توانید با استادکار خود درباره روش انتخابی صحبت کنید. سعی کنید از استاد کار خود بخواهید کمتر از چسب روی سرامیک ها استفاده کند؛ چون با زدن چسب زیاد، سرامیکها در قسمتهای چسب خورده زیبایی خود را از دست می‌دهند.گچ و خاک
گچ و خاک لایه ای است که با استفاده از آن سطح زیر گچ و محل‌های عبور تاسیسات را صاف می کنند تا گچ کاری به راحتی و تمیزی بیشتری انجام شود.نصب چهارچوب درب و پنجره
حالا نوبت نصب چهارچوب در و پنجره ها می باشد. البته محل های غیر قابل دسترس مثل پنجره و سرپله، بهتر است همان زمانی که داربست زده شده و دیوار چینی انجام می شود نصب شود. باید توجه داشت که برای گرفتن پایان کار، طبق مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان، باید پنجره‌های دو جداره در ساختمان استفاده شود.مرحله گچ کاری
در این مرحله از کار گچ کاری انجام می‌شود. اگر می خواهید دیوارها را رنگ آمیزی کنید، یا کاغذ دیواری استفاده کنید باز هم باید از گچ کاری استفاده کنید. البته می توانید از مرغوبیت کمتر استفاده کنید. پس از هواخوری گچ، نوبت شیشه انداختن پنجره ها می باشد.کف سازی
برای کف سازی می توانید از مصالح مختلفی مانند سنگ، سرامیک ، موزاییک ،پارکت و…. استفاده می شود. پیشنهاد می شود حتی اگر بخواهید کف خانه را پارکت کنید، باز هم ابتدا موزاییک کنید ولی به موزاییک شیب ندهید و بعد از پارکت استفاده کنید تا زیر کار شما صاف باشد. حالا خانه ی شما تکمیل است . خسته نباشید!!! البته اگر می‌خواهید خانه را دکور کنید تا انتها با ما همراه باشید!!باز سازی
درست است که ساختن یک بنا کاری اساسی محسوب می‌شود ولی برای کسانی که خانه های قدیمی خود را دوست دارند و از نظر مالی شرایط ساخت یا خرید خانه های نوساز را ندارند، بهترین راهکار بازسازی می باشد. در این صورت خانه ایی زیبا، طبق سلیقه خود خواهند داشت. ساختمان‌ها به مرور زمان استحکام کیفیت و امنیت خود را از دست می‌دهند و به همین دلیل به تعمیرات پایه ایی و اساسی نیاز دارند. بازسازی و دکوراسیون داخلی معمولاً به مجموعه اقداماتی گفته می شود که به منظور ترمیم یک بنا و حل مشکلات ناشی از فرسودگی در همه بخش‌ها اعم از بیرون و داخل ساختمان صورت می‌گیرد. به طور کلی بازسازی ساختمان به دو صورت کلی و جزئی انجام می‌شود. توجه :بازسازی کلی ساختمان بسیار پرهزینه و زمان‌بر است قبل از شروع کار با متخصصین در مورد برآورد هزینه مشورت کنید. انتخاب کردن یکی از روش‌ها به میزان آسیب دیدگی و فرسودگی قسمتهای مختلف و همچنین به خواسته کارفرما بستگی دارد. اگر همه بخش‌های ساختمان اعم از قسمتهای خارجی و داخلی نیاز به تعمیرات و تقویت داشته باشد، روش کلی بازسازی ساختمان کاربرد دارد. توجه کنید رعایت قوانین و مقررات کلی ساختمان در بازسازی ساختمان لازم است. به طور کلی بازسازی ساختمان به شرح زیر می باشد: بازدید از قسمت های مختلف ساختمان- مشخص کردن میزان آسیب دیدگی قسمت های مختلف بنا
- روش بازسازی و دکوراسیون
- انتخاب نوع متریال برای تقویت مرمت و ترمیم بنا
- استفاده از لوازم و تجهیزات پیشرفته و مدرن جهت بازسازی
- استفاده از کادری مجرب و متخصص در زمینه بازسازی
دکوراسیون
پس از مرحله ساخت یا بازسازی نوبت به دکوراسیون و چیدمان وسایل جدید است در این جا باید بگوییم زمانی خانه زیبایی واقعی خود را دارد که علاوه بر زیبا ساختن دکوراسیون زیبایی داشته باشد. برای طراحی دکوراسیون به شیوه اصولی و درست و دلنشین نکات مختلفی را باید در نظر داشت. در اینجا نکاتی درباره دکوراسیون مطرح می کنیم البته برای گرفتن نتیجه خوب بهتر است با یک مهندس دکوراسیون مشورت کنید. تصمیم بگیرید که دوست دارید چگونه زندگی کنید مشخص کردن این موضوع تعیین کننده قدم بعدی شما ست.این تصمیم گیری همه چیز به سلیقه شما بستگی دارد. چیدمان می تواند سنتی، مدرن ،کلاسیک ،مینیمال و…. باشد.با تعیین استایل خانه از خریدهای لنگه به لنگه که هیچ شخصیتی با هم ندارند جلوگیری کنید. در این انتخاب هنگام خرید علاقه شما به شی مثلاً تابلو مسئله نیست بلکه باید المان انتخابی شما با سبک خانه شما تناسب داشته باشد. خانه رویایی تان را در ذهن خود تصور کنید در این تصور و تصمیم‌گیری سایر اعضای خانواده و به خصوص کودکان را در نظر بگیرید. مثلا خانه ای که بیشتر میزبان مهمان ها و جشن ها است نسبت به خانه‌ای که بیشتر تنهایی و سکوت را ترجیح می‌دهد چیدمان متفاوتی دارد. اما از کجا شروع کنیم! بهتر است دکوراسیون را از اتاق های خواب آغاز کرده و بعد به پذیرایی برسید. حتما دقت داشته باشید که ابتدا اندازه گیری کرده و بعد اقدام به خرید وسایل کنید. طول، عرض و ارتفاع فضا را اندازه گیری کنید و سپس عناصری که سر راه وسایل قرار می گیرند، مانند ستون ها، راه پله ،باز شو درها و پنجره ها را در نظر بگیرید. مطابقت مقیاس مبلمان به مقیاس اتاق بسیار مهم است. اندازه گیری صحیح و درست به شما کمک می کند تا وسایلی از قبیل مبلمان و کمد را درست انتخاب کنید. هنگامی که می خواهیم چیدمان را شروع کنید نقطه کانونی بسیار مهم است. اگر فضای شما نقطه کانونی دارد مثلاً یک پنجره، یک شومینه، یک منظره و … از همان استفاده می کنید. در غیر این صورت خودتان یک نقطه کانونی می سازید. مثلاً یک آینه، یک تابلو، قفسه کتاب، مبلمان ، لوستر و غیره را می‌توانید به عنوان نقطه کانونی در نظر بگیرید. بعد بقیه وسایل را اطراف آن چیدمان کرده و از رنگ اصلی نقطه کانونی در این چیدمان استفاده می کنید. لطفا در دکوراسیون کردن، استانداردهای اندازه گیری را در نظر بگیرید. به طور مثال تابلویی که بالای مبل قرار می‌گیرد نباید بیش از دو سوم اندازه مبل باشد. یک فرش برای زیبای بیشتر بهتر است ۱۲ تا ۱۸ سانتیمتر از دیوارها فاصله داشته باشد.در دکوراسیون داخلی به هفت اصل توجه کنید:
1) اصل اتحاد (دسته بندی اشیاء)- شباهت رنگ الگو بافت
- نزدیکی اشیاء
- تکرار اشیاء
- پیوستگی و روی هم قرار گرفتن
- چیدمانی متقارن
- چیدمان نامتقارن
- چیدمان شعاعی
- بدون الگو
- با الگو
- دگردیسی( زایش)
- تاکید با نور
- تاکید با بافت
- تاکید با رنگ
- کنتراست رنگ
- کنتراست فرم
- کنتراست فضا