امروزه با بالا رفتن قیمت مصالح ساختمان دیگر تخریب و بازسازی کامل ساختما به صرفه نبوده و بیشتر به دنبال راه هایی برای بازسازی بنا بدون صرف هزینه های بالا می باشند. توجه به فضاهای بلا استفاده در ساختمان و بهینه کردن و زیبا سازی آن از مواردی است تجربه ی بهتری از سکونت در ساختمان را به ساکنان جدید یا ساکنان قبلی ارائه می دهد.
فضای پشت بام ، تراس منازل، حیاط ساختمان و لابی از جمله این موارد است که زیبا سازی آن جلوه ی بصری خوبی به ساختمان می دهد و موجب افزایش تمایل خرید خریداران ساختمان در کنار موارد دیگری چون متراژ ، تعداد اتاق ها و… می شود.
اگر شما نیز جزو افرادی هستید که در فکر بازسازی ساختمان خود می باشید بهتر است تا پایان این مقاله ما را دنبال کنید تا از روش های نوین بازسازی ساختمان بدون صرف هزیننه های سنگین مطلع شوید.
۱. ایجاد روف گاردن و زیبا سازی فضای پشت بام به عنوان یک فضای بلا استفاده
اجرای روف گاردن به عنوان یک فضا با متراژبالا می تواند یکی از بهترین گزینه ها در زیبا سازی و بازسازی ساختمان باشد چون در اکثر ساختمان ها، پشب بام مکانی برای قرار دادن تجهیزات تاسیساتی و انباری ها بوده و استفاده ی دیگری از آن نمی شود.
با توجه به حجم ترافیک بالای شهری و صرف مدت زمان زیاد برای رسیدن به مکانی برای استراحت و آلودگی هوا، اگر ما این فضا را به یک روف گاردن زیبا تبدیل کنیم، این مکان به عنوان بخشی از ساختمان جهت صرف زمان استراحت، دور همی های دوستانه، شب نشیی های خانوادگی و فضای بازی کودکان مبدل شود.
در ساختمان های اداری نیز می توان به عنوان مکانی برای استراحت کارمندان و ریکاوری دوباره،کاهش استرس و فشار کاری و در نتیجه بالا رفتن راندمان کاری در نظر گرفت.
در مجتمع های بزرگ که متراژ بالاتری دارند، علاوه بر فضای سبز می توان استخر های کوچک، آلاچیق و آب نماهای زیبا و حتی باشگاه های ورزشی ایجاد کرد.این کار در پروژه های لوکس موجب افزایش ارزش و قیمت ملک شده و خریداران بیشتری پیدا می کند.
البته پیش از اقدام به بازسازی بهتر است ابتدا ظرفیت سازه ساختمان و سایر شرایط فنی بررسی شود تا ایجاد روف گاردن موجب بروز مشکل نشود.
۲. دیوارهای خالی را به بخشی از طراحی داخلی تبدیل کنید
در معماری جدید تلفیق گیاهان طبیعی با طراحی داخلی کاربرد بسیاری دارد زیرا تبدیل یک دیوار معمولی به یک دیوار سبز ، علاوه بر زیبایی فضا ، دیوار را به یک نقطه کانونی در فضا تبدیل می کند که توجه زیادی به آن جلب می شود.
در همه ی ساختمان ها چه مسکونی و چه اداری دیوارهای خالی زیادی وجود دارد که با زیبا سازی آن ها می توان حس بهتری به فضا داد.شما می توانید به جای تغییرات بزرگ و هزینه بر در ساختمان با اجرای یک گری وال و ترکیب آن با عناصر دکوراتیو دیگر فضای داخلی ساختمان خود را به کلی تغییر دهید.
این تغییر را می توانید برای دیوار های داخلی ساختمان های مسکونی یا اداری، لابی ساختمان ها، فضای بیرونی ساختمان و ورودی و دیوارهای رستوران ها اجرا نمایید.
پیش از اجرا کارشناس فضا را بررسی نموده و بهترین دیوار را برای کار و همچنین بهترین روش اجرا را مشخص می نماید.
۳. تراس و بالکن را از فضای انبار خارج کنید
ساختمان های امروزی نسبت به خانه های قدیمی متراژ کمتری داشته و دیگر از حیاط های بزرگ و باغچه های سرسبز در خانه ها خبری نیست. معمولا خانه ها به آپارتمان های کوچک تبدیل شده اند که فضایی برای استراحت ندارند. تراس و بالکن نیز به فضایی برای نگهداری وسایل اضافی تبدیل شده است. حال شما می توانید با چند تغییر کوچک این محیط را به فضایی گرم و آرامش بخش برای خانواده تبدیل نمایید.
استفاده از دیوار سبز و فلاور باکس همراه با یک کف سازی مناسب و اصولی می تواند تغییر بزرگی را بوجود آورد همچنین شما می توانید با اجرای یک نورپردازی و قرار دادن مبلمان متناسب با فضا محیطی جذاب برای خود ایجاد نمایید.
اجرای چنین فضایی زیبایی ساختمان شما را چند برابر کرده و مورد توجه خریداران قرار می گیرد.
البته پیش از اجرای تراس سبز نیز کارشناسان باید مقاومت بنا را بررسی نمایند و با توجه به میزان باری که ساختمان می تواند تحمل کند، کار را بصورت سبک و قابل جابجایی اجرا می نمایند.
۴. فضاهای اداری و تجاری را بدون تخریب تغییر دهید
در اجرای بازسازی در محیط های اداری و تجاری علاوه بر در نظر گرفتن هزینه های احتمالی، کار باید بصورتی اجرا شود که مانع فعالیت افراد حاضر در مجموعه نشود. در چنین مواردی استفاده از تجهیزات پرتابل مورد توجه بیشتری قرار می گیرد . زیرا استفاده از این تجهیزات علاوه بر عدم نیاز به تخریب بنا و اختلال در کار کارمندان، امکان جابجایی در جاهای دیگرو تغییر چیدمان و انتقال آن به مکان دیگر وجود دارد.این تغییرات را می توان در دیوارهای داخلی ساختمان اداره،ورودی ادارات، تراس واحد ها، اتاق جلسات و سایر مکان ها اجرا کرد.
از جمله تجهیزات پرتابل می توان فلاورباکس‌ها یا دیوار سبز پرتابل را نام برد که هر یک از آن ها می‌تواند فضای یک دفتر، فروشگاه یا نمایشگاه را بدون بازسازی اساسی تغییر دهد.
در بازار املاک تجاری نیز ظاهر و کیفیت فضای داخلی می‌تواند روی جذابیت ملک برای مستأجر یا خریدار احتمالی تأثیرگذار باشد.
۵. از سیستم‌های مدولار برای ارتقای فضای بیرونی استفاده کنید
سیستم های مدولار به سیستمی گفته می شود که دیوار سبز بصورت ماژول های جدا از هم هستند و هریک بصورت مجزا در باکس اصلی قرار می گیرد. مزیت این روش در این است که نصب آن آسان و در صورت نیاز به تغییر به راحتی امکان پذیر است.
این ویژگی سیستم های مدولار باعث می شود نگرانی صاحبان ساختمان در مورد عملیات گسترده ی تخریب و بازسازی و تغییرات همیشگی کمتر شود. در نتیجه اگر شما به عنوان مالک قصد تغییر ساختمان را دارید، استفاده از این روش توصیه می شود.
آیا این تغییرات واقعاً روی ارزش ملک تأثیر دارند؟
جذابیت ظاهری ساختمان از جمله مواردی است که امروزه برای خریداران اهمیتی در حدود متراژ و سایر ویژگی های ساختمان دارد. بنابراین در معماری جدید به آن توجه بیشتری می شود.
بطور مثال بین دو واحد با ویژگی ها و متراژ یکسان ، واحدی انتخاب می شود که توانسته است استفاده ی بهینه از فضاهای بلااستفاده مانند پشت بام و تراس نماید و جلوه بصری ساختمان را بیشتر کرده است.
بنابراین در هنگام سرمایه گذاری بر روی مجموعه و بازسازی آن ، به جای هزینه ی بالا و تغییرات زیاد در ساختمان می توان تغییراتی را اعمال نمود که در ظاهر ساختمان بیشتر مشخص است و بیننده را بیشتر جذب می نماید.
قبل از هر تغییری، نیاز واقعی ساختمان را بررسی کنید
بهتر است قبل از صرف هزینه ی زیاد ابتدا مشخص نمایید کدام قسمت از ساختمان بلا استفاده مانده و ایجاد چه تغییری می تواند بیشترین تاثیر را در زیباتر شدن ساختمان داشته باشد.همچنین چه تغییری نیاز به ساخت و ساز عمده و تغییرات اساسی و بنیادی ندارد.
با مشخص نمودن این موضوعات شما راحت تر می تانید بودجه ی خود را بصورت متمرکز بر روی بهترین گزینه ها صرف نمایید و از اتلاف آن جلوگیری کنید.
جمع‌بندی
با توجه به همه ی مطالب گفته شده، ترکیب کردن فضای سبز طبیعی مانند دیوار سبز و فلاورباکس و سایر المان ها در طراحی پشت بام، تراس، ورودی ساختمان ها و لابی و کلیه ی فضاها می تواند ظاهر ساختمان را زیباتر نموده و شما را از صرف هزینه های هنگفت برای بازسازی های عظیم و تخریب دیوار ها دور نماید.
این المان ها هم در ساختمان های مسکونی، ساختمان های تجاری، ادارات، فضاهای خارجی و … قابل استفاده است و ارزش زمین و ملک شما افزایش میدهد .
مهم‌ترین نکته این است که تغییرات بر اساس ویژگی‌های واقعی ساختمان انتخاب شوند. در یک ساختمان ممکن است ایجاد روف گاردن مناسب باشد و در دیگری طراحی تراس.
در نهایت، هدف از چنین تغییراتی باید ایجاد فضایی باشد که علاوه بر زیبایی، کاربری بیشتری برای ساکنان و استفاده‌کنندگان ایجاد کند. عاملی که می‌تواند مستقیماً بر جذابیت و ارزش ادراکی ملک تأثیر بگذارد.
