خرید خانه یکی از مهمترین خریدهای زندگی هر فرد است. بسیاری از افراد فقط یکبار شانس چنین تجربهای را پیدا میکنند و خیلیها هم هرگز. با این حال، اگر شما در دسته نخست هستید، باید با مسیر خرید خانه آشنا باشید.
خرید خانه قولنامه ای نیازمند دانستن نکاتی است که باعث میشود، معامله بهتر پیش برود و ضرر نکنید. در این مقاله میخواهیم برایتان از نکات لازم در این خصوص بگوییم. با ما همراه باشید.
خرید خانه قولنامه ای چیست؟
در هر خرید و معاملهای باید پای سند هم بهمیان باشد. سندها خیالتان را بابت قانونیبودن روند کار راحت میکنند و اطمینانتان از تبادل و معامله را بالا میبرند. با این حال، نوع دیگری از معامله هم وجود دارد که به آن خرید و معامله قولنامهای میگوییم. این روش بیشتر از نظر عرفی رایج است و در واقع، عهد و قولی است که میان دو نفر صورت میگیرد.
معاملات قولنامهای بیشتر حالت تشریفاتی دارند و اگر قرار است که تبصرهها و بندهای توافقشده در آنها محکم و باپشتوانه شود، باید به دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنید. در فرایند معامله ملک هم برای قانونیکردن همهچیز و کل فرایند، باید ثبت سند در دفترخانههای رسمی و دولتی صورت بگیرد.
با این حال، در بسیاری از موارد، خرید خانه قولنامه ای صورت میگیرد چون برای ثبت رسمی ملک به گواهیهای مختلف از جمله پایان کار شهرداری و… نیاز است. دریافت چنین مدارکی گاهی زمانبر است و بعضی از افراد ترجیح میدهند که وارد روند پیگیریشان نشوند.
ملکهایی با این شرایط یا به طور کلی، مواردی که قابل انتقال سند به صورت رسمی نباشند، به شکل و شیوه قولنامهای معامله میشوند. در واقع، ملکهایی در دفتر اسناد رسمی معامله نمیشوند که به نوعی دچار مشکلاتی قانونی هستند یا ثبت رسمیشان با صرف هزینه و زمان همراه است. علاوه بر همه اینها، در معامله ملک معمولا ابتدا قولنامهای به نگارش درمیآید و بعد در دفتر ثبت رسمی سند زده میشود.
قیمتها در بازار مسکن بهشدت بالا رفته و معامله به دقت بسیار زیادی نیاز دارد. با بالارفتن هزینه ساختوساز و نرخ مصالحی مانند قیمت میلگرد 16 توجه به پیشبرد معامله در مسیری درست و قانونی اهمیت زیادی دارد.
در تنظیم قولنامه به نکات زیر دقت کنید
اگر قصد خرید خانه قولنامه ای دارید، باید به نکاتی دقت داشته باشید. چه نکاتی:
- فروشنده باید مدارکی درباره رهن یا وثیقهنبودن ملک ارائه کند.
- استعلامی درباره فروختهنشدن خانه به فرد دیگری هم مطرح شود.
- قولنامه باید در دفتر معاملات ملکی و با حضور چند شاهد انجام بگیرد.
- صلاحیت فروشنده از نظر قانونی برای امضاکردن قولنامه را هم بررسی کنید.
- اگر خانه قولنامه ای موردنظرتان به صورت ارث است، باید انحصار وراثت آن را بررسی کنید.
خریداران خانه قولنامه ای به تدوین قولنامه دقت کنند
در زمان تدوین و تنظیم قولنامه به این موضوع دقت کنید که باید در ۳ نسخه تهیه شود. نسخهای از آن باید در دست خریدار باشد و نسخههایی در اختیار فروشنده و بنگاه. بهتر است که قولنامه بهطور دستی نوشته نشود و از موارد چاپی و آماده موجود در بنگاههای معاملات ملکی در این زمینه استفاده شود.
برای اینکه امکان دستکاری در متن آن به حداقل برسد هم بهتر است که مفاد و متن قولنامه تایپ شود. استفاده از یک خودکار برای امضای افراد مختلف حاضر در معامله هم به شما پیشنهاد میشود.
شاید بپرسید که اهمیت این موضوع در چیست؟ واقعیت این است که با چنین کاری، امکان جعل کمتر میشود. یکی دیگر از مهمترین نکات درباره تدوین قولنامه هم این است که تا زمان ثبتشدن رسمی سند در دفتر اسناد رسمی، نباید تمام وجه معامله را پرداخت کنید.
موضوعات مهم درباره پرداخت وجه معامله را بدانید
در خرید خانه قولنامهای باید به مقوله پرداخت وجه دقت کافی داشته باشید. یکی از مواردی که باید بدانید و بشناسید، وجه التزام است. منظور از آن چیست؟ وجه التزام مبلغی است که در قرارداد به ثبت میرسد تا از اهمال احتمالی فروشنده یا خریدار در معامله جلوگیری شود.
با وجود مقررکردن وجه التزام در صورتی که هریک از طرفین تخلف یا بدعهدی کند، وجهی به عنوان جریمه یا جبران خسارت به دیگری تعلق میگیرد. ساختوساز با وجود قیمتهای در نوسان انواع مصالح ساختمانی از جمله قیمت تیرآهن 14 و چیزهای دیگر بهشدت بالا رفته است. معاملات ملک هم تحت تأثیر همین موضوع و نوسانات قیمت خانه بسیار حساستر از گذشته شدهاند.
مشکل خرید خانه قولنامه ای چیست؟
حتما به مفاد موجود در قولنامه دقت کنید. بسیاری از اصطلاحات و بندهای موجود در این اسناد طوری است که شما با مرور معمولی نمیتوانید از وجوه حقوقیاش باخبر شوید. بهتر است که ضمن کمکگرفتن از فردی متخصص در این زمینه، تمام محتوای قولنامه را مرور و بررسی کنید. در غیر این صورت، امکان دارد که نکاتی از سوی خریدار در آن قرار بگیرد که بعدها به ضررتان تمام میشود.
در خرید خانه قولنامه ای باید به این نکته هم توجه کنید که آیا ملک واقعا متعلق به فروشنده است یا خیر. یعنی کسی که ادعای مالکیت دارد، واقعا صاحب اصلی خانه است یا خیر. لازم است، دقت کنید که خبری از جعل اسناد نباشد یا ملک به چند نفر فروخته نشده باشد.
بهتر است که از خریدار بخواهید که قولنامههای قبلی را هم در صورت وجود به شما نشان بدهد. این را هم فراموش نکنید که سند ششدانگ مدرک معتبری است که وجاهت قانونی دارد. این سند هم بعد از نوشتن قولنامه در دفتر اسناد رسمی به ثبت میرسد.
در آخر
درباره خرید خانه قولنامه ای و نکات لازم برای آن گفتیم. این روزها، ساختوساز بیشتر از گذشتهها دشوار شده است و معامله ملک هم همینطور. قیمت مصالح مختلف ثبات بسیار اندکی دارد؛ برای مثال، قیمت میلگرد سایز 8 یا مقاطع فولادی دیگر مدام در نوسان هستند.
کسانی که در ساختوساز هستند و قصد معاملات ملک دارند، باید دقت زیادی درباره بازارها داشته باشند. رصد بازار یکی از مهمترین اقدامات در بررسی و ارزیابی قیمت مصالح است. برای این کار باید به مرجعی قابلاعتماد مانند شرکت آیرومارت (پیشرو صنعت نفت آسیا) دسترسی داشته باشید.
این شرکت که سالیان طولانی سابقه فعالیت در حوزه تأمین و بازرگانی مقاطع فولادی و فلزی را در کارنامه دارد، پایگاهی برای استعلام قیمتها هم هست. با مراجعه به آن میتوانید از قیمت محصولات مختلف و البته تحلیل نوسانات آنها باخبر شوید. راههای تماس با این شرکت به شرح زیر است:
- با شماره تلفن ۰۲۱۴۵۳۰۶ تماس بگیرید.
- به وبسایت iromart.com مراجعه کنید.
دیدگاه خود را بنویسید
برای ثبت دیدگاه، لطفا وارد سایت شوید.