قانون پارکینگ آپارتمان یکی از مهمترین مسائل در ساختمانهای مسکونی و آپارتمانی است که به تنظیم نحوه استفاده و تخصیص پارکینگ بین واحدها میپردازد. این قانون مشخص میکند که پارکینگها در آپارتمانها و به ویژه در ساختمانهای نوساز چگونه تقسیم میشوند. قانون جدید پارکینگ براساس اصول خاصی تنظیم شده است که به ترتیب قرارگیری واحدها و طبقات آنها بستگی دارد.
بهطورکلی، پارکینگهای واقع در طبقات همکف به واحدهای بالاتر تعلق میگیرد و هر چه طبقات پایینتر میآیند، پارکینگ آنها نیز در طبقات پایینتر قرار میگیرد. در ادامه این مقاله به بررسی دقیق قانون پارکینگ در آپارتمان و قانون جدید پارکینگ خواهیم پرداخت
آشنایی با مهمترین قوانین پارکینگ آپارتمان؛ از ساخت تا ثبت سند
قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز براساس معیارهای مشخصی مانند نوع پارکینگ (اختصاصی یا مشاع) و محل قرارگیری واحدها طراحی شده است. طبق قانون پارکینگ، فضای پارک اختصاصی بهصورت کامل در سند واحد ذکر میشوند که سایر قوانین به شرح زیر است:
- تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز: پارکینگها براساس نقشه تفکیکی توسط کارشناسان رسمی اداره ثبت تقسیم و شمارهگذاری میشوند. این فرآیند از بالاترین طبقه پارکینگ شروع و به طبقات پایینتر ختم میشود.
- قانون پارکینگ ثبت سند: این قانون تعیین میکند که پارکینگهای اختصاصی باید در سند ملک ذکر شوند و فقط مالک آن واحد حق استفاده از فضای پارک را دارد. پارکینگهای مشاع بهصورت مشترک استفاده میشوند و تقسیم استفاده از آن براساس توافق مالکان انجام میشود.
- اولویت در انتخاب پارکینگ: خریدارانی که زودتر واحد خود را خریداری میکنند، فرصت بیشتری برای انتخاب پارکینگ با موقعیت بهتر دارند.
توجه داشته باشید که پارکینگهای مشاعی بهصورت مشترک بین واحدها استفاده میشوند. در صورت بروز اختلاف میان مالکان، مدیر ساختمان طبق تقسیم نامه پارکینگ، مشخص میکند که هر فرد چه روزهایی از پارکینگ مشاع استفاده کند. برای جلوگیری از این مسائل، آگاهی کامل از قوانین تقسیم پارکینگ در آپارتمانهای نوساز ضروری است. البته در ساختمانهایی که از پارکینگ های مکانیزه استفاده میشود، دیگر نیازی به تقسیمبندی فضا نیست و پارک کردن خودروها بسیار سادهتر انجام خواهد شد.
قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343؛ برای تقسیم انواع پارکینگ
طبق قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343، پارکینگها به دو نوع اختصاصی و مشاعی تقسیم میشوند. پارکینگ اختصاصی در سند رسمی ملک بهصورت دقیق مشخص میشود و فقط مالک آن واحد حق استفاده از آن را دارد. این نوع پارکینگ بخشی از اموال اختصاصی مالک است و ساکنان دیگر نمیتوانند از آن استفاده کنند. از طرفی پارکینگ مشاع بهصورت مشترک بین همه ساکنان ساختمان با توافق مالکین استفاده میشود.
توافق نکردن در استفاده از پارکینگهای مشاع منجر به بروز اختلافات خواهد شد که نیاز به حل قانونی دارد. برای جلوگیری از این مشکلات باید متراژ و محل پارکینگ در سند ملک با دقت ذکر شود البته پیشنهاد بهتری که برای جلوگیری از ایجاد اختلاف وجود دارد، استفاده از پارکینگ آسانسوری است. این پارکینگها فضای کمتری اشغال کرده و جای پارک بیشتری دارند. همچنین دیگر نیازی به مشخص کردن پارکینگ مشاع نیست؛ زیرا هر واحد یک پالت اختصاصی برای پارک کردن ماشین دارد.
بررسی تفاوت پارکینگ مشاع با اختصاصی
طبق قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان نوساز، پارکینگهای مشاع برای کلیه افراد قابل استفاده هستند، اما پارکینگ اختصاصی فقط به یک واحد اختصاص دارد. در ادامه به بررسی قانون پارکینگ در آپارتمان میپردازیم.
- پارکینگ اختصاصی: این نوع پارکینگ در سند رسمی ملک با متراژ و محل دقیق مشخص میشود و بهعنوان قسمتی از اموال اختصاصی مالک محسوب میشود. مالکیت و استفاده از این نوع پارکینگها فقط به صاحب واحد مشخص شده تعلق دارد و سایر ساکنان آپارتمان حق استفاده از آن را ندارند.
- پارکینگ مشاع: پارکینگ مشاع به همه ساکنان ساختمان بهصورت مشترک تعلق دارد. استفاده از این نوع پارکینگها معمولا براساس توافق میان ساکنان انجام میشود. همچنین توجه داشته باشید که پارکینگ مشاع سند ندارد.
توجه به این نکات در زمان خرید یا اجاره واحدهای آپارتمانی و دقت در ذکر جزئیات مربوط به پارکینگ در سند، از بروز اختلافات جلوگیری میکند. اگر ساختمانی که قصد خرید یا اجاره آن را دارید به پارکینگ مکانیزه پازلی مجهز است، با مشکلات پارکینگ مشاع مواجه نخواهید شد. پارکینگهای مکانیزه بهگونهای طراحی شدهاند که برای هر آپارتمان، یک فضای پارک وجود داشته باشد.
قانون شمارهگذاری پارکینگ و تقسیم فضای پارک چگونه است؟
در آپارتمانهای نوساز، قانون شمارهگذاری پارکینگ توسط نقشهبردار رسمی اداره ثبت اسناد و املاک انجام میشود که جزئیات آن به شرح زیر است:
- نقش مالک و سازنده: مالک اول یا سازنده آپارتمان، در هنگام اخذ سند رسمی، مشخص میکند که کدام پارکینگ به کدام واحد تعلق بگیرد.
- توافق مالکان: در مواردی که پارکینگ مشاع است، تقسیمبندی و شمارهگذاری براساس توافق میان مالکان انجام میشود.
- شمارهگذاری واحدهای پارکینگ: شمارهگذاری پارکینگ از بالاترین طبقه پارکینگ شروع میشود و به ترتیب تا طبقات پایینتر ادامه دارد.
پارکینگهای اختصاصی هر واحد در سند ملک قید میشود و برای واحدهایی که پارکینگ مشاع دارند، تقسیمبندی و شمارهگذاری براساس توافق مالکان صورت میگیرد. در این حالت، مالکانی که زودتر آپارتمان خود را خریداری میکنند، فرصت بیشتری برای انتخاب پارکینگ مناسب دارند.
آگاهی از قوانین پارکینگ آپارتمان؛ سادهترین روش جلوگیری از اختلاف
آگاهی از قانون پارکینگ آپارتمان و قانون جدید پارکینگ، لازمه جلوگیری از اختلافات بین ساکنان است. همانطور که در این مقاله توضیح دادیم، تقسیم و شمارهگذاری پارکینگها براساس اصول مشخصی انجام میشود که توسط کارشناسان رسمی اداره ثبت صورت میگیرد. به یاد داشته باشید، توافق میان مالکان و ثبت دقیق اطلاعات در سند مالکیت، کلید حفظ حقوق و پیشگیری از مسائل قانونی در مجتمعهای مسکونی است.
دیدگاه خود را بنویسید
برای ثبت دیدگاه، لطفا وارد سایت شوید.