دکوراسیون خانه های پیش فروش چگونه است؟

یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک و خانه‌دار شدن که در این روزها طرفداران بسیاری پیدا کرده است، روش پیش فروش است. در این روش شما واحدهای آپارتمانی یا حتی ویلایی را پیش از آماده شدن پیش‌ خرید می‌کنید.

امکان پرداخت اقساطی بهای ملک نیز از مزایای این روش است. اما یکی از سوالات مهم پیش‌خریداران این است که شرایط دکوراسیون خانه های پیش فروش چیست؟ آیا دکوراسیون و طراحی داخلی برعهده سازنده و پیش‌فروشنده است؟ و یا پیش‌خریدار باید برای آن اقدام کند؟ در این مطلب به این پرسش‌ها پاسخ می‌دهیم.

منظور از دکوراسیون خانه های پیش فروش چیست؟

منظور از دکوراسیون خانه های پیش اقداماتی است که در اواخر مرحله نازک‎‌‌کاری و نیز پس از آن اجرا می‌شوند. هدف از دکوراسیون داخلی، افزایش زیبایی محیط‌های داخلی و افزایش کاربرد آن‌ها است. کار دکوراسیون داخلی عموما توسط طراحان داخلی و متخصصان دکوراسیون داخلی یا دکوراتورها انجام می‌شود. برخی از اقدامات مهم در این زمینه عبارتند از:

• انتخاب و اجرای کفپوش
• انتخاب و اجرای دیوارپوش
• انتخاب و اجرای قرنیز
• انتخاب و چیدمان آیتم‌هایی مانند مبلمان

• انتخاب و نصب تجهیزات نورپردازی داخلی

امکان بازدید از ملک پیش فروش در مراحل ساخت

یکی از مزایای روش پیش فروش ملک نسبت به خرید نقدی ملک این است که شما از این فرصت برخوردار هستید که در برخی از مراحل ساخت ملک از آن دیدن کنید. بنابراین شما می‌توانید با جنس و کیفیت مصالح ساختمانی مورد استفاده و کیفیت اجرا در مراحل مختلف آشنا شوید.

این مساله در مورد آخرین مراحل نیز صدق می‌کند و برای مثال در زمان نقاشی دیوارها و سقف، نوع و کیفیت رنگ، جنس کفپوش و مواردی از این دست را از نزدیک مشاهده می‌کنید. البته برای بازدیدها نیز معمولا هماهنگی‌ها باید بین شما و سازندگان انجام شود.

شرایط دکوراسیون خانه های پیش فروش چیست؟

در یک کلام باید بگوییم مساله دکوراسیون خانه های پیش فروش ارتباط مستقیمی با توافق شما با پیش‌فروشنده دارد. این توافق ممکن است کلامی و یا ثبت شده در قرارداد باشد. اگر بتوانید نیازهای خود را در قرارداد ثبت کنید، این نیازها در قالب موافقت سازنده به یک تعهد از سوی سازنده تبدیل می‌شود.

با این حال باید توجه داشت که خانه‌های پیش‌فروش عموما به‌صورت خام ارائه می‌شوند و این عرف بازار مسکن در بخش پیش فروش است. در عین حال خانه خام هم معمولا دارای برخی عناصر دکوراسیون داخلی مانند رنگ کردن دیوار، کفپوش و … است. بنابراین در صورت توافق، امکان هماهنگی بین نیاز شما و اقدامات سازنده وجود دارد.

همچنین این‌که هزینه‌ها چگونه محاسبه می‌شوند و چه کسی باید بپردازند، بستگی به نیازهای شما و پذیرش یا عدم پذیرش سازنده دارد. اما معمولا دکوراسیون با هزینه مشتری اجرا می‌شود.

دکوراسیون خانه های پیش فروش در اواخر مرحله نازک‌کاری

نازک‌کاری را می‌توان مرحله پایانی ساخت خانه‌های پیش فروش دانست. این مرحله جزئیات زیادی دارد و معمولا زمان بیشتری را هم نسبت به سفت‌کاری به خود اختصاص می‌دهد. همچنین به‌طور معمول، قرارداد پیش فروش ملک در زمانی قبل از این مرحله تنظیم می‌شود.

برخی از مراحل نازک‌کاری عبارتند از:

• دیوارچینی ساختمان
• شمشه‌گیری دیوار
• سفیدکاری
• کشته‌کشی دیوار
• عایق‌کاری سرویس بهداشتی
• نمای ساختمان
• نصب درب و پنجره
• تمیزکاری
• اجرای قرنیز
• اجرا روی سقف
• کف‌کاری
• رنگ‌کاری دیوارها

در بین این مراحل، برخی از مراحل در گروه اقدامات مرتبط با دکوراسیون قرار می‌گیرند که از جمله آن‌ها می‌توان به اجرای قرنیز، کف‌کاری، نقاشی دیوارها وغیره اشاره کرد. برای مثال ممکن است شما از سازنده درخواست کنید که به‌جای قرنیز سنگ مرمر که برای تمامی واحدهای پروژه استفاده می‌کند،

مدل قرنیزی را که خودتان خریداری کرده‌اید، برای شما اجرا کند و یا اجرای آن توسط طراح داخلی استخدام شده از سوی شما انجام شود. از جمله انواع قرنیز می‌توان به قرنیز سنگی، قرنیز سرامیکی، قرنیز چوبی، قرنیز ام دی اف، قرنیز پی وی سی و قرنیز پلی استایرن اشاره کرد. همین مساله در مورد موارد دیگر مرتبط با دکوراسیون داخلی نیز صدق می‌کند.

گزینه‌های دکوراسیون داخلی خانه های پیش فروش

یکی از بخش‌های مهم خانه پیش فروش که در اواخر مرحله نازک‌کاری یا بعد از آن می‌توانید به آن توجه کنید و طی هماهنگی با پیش‌فروشنده اقداماتی را برای آن در نظر بگیرید، آشپزخانه است. اگر در قرارداد کابینت بر عهده پیش‌فروشنده باشد ممکن است بتوانید طرح مورد نظر و یا حتی جنس مورد نظر خود را اعلام کنید تا از همان استفاده شود. اگر در قرارداد کابینت ذکر نشده باشد، در صورت هماهنگی با گروه سازنده می‌توانید از خدمات یک طراح داخلی و یا مجری کابینت آشپزخانه برای ساخت کابینت مورد نظر خود استفاده کنید. نکات مربوط به نورپردازی آشپزخانه نیز در همین زمان قابل تصمیم‌گیری و اجرا است. در ادامه با برخی دیگر از گزینه‌های دکوراسیون داخلی خانه های پیش فروش آشنا می‌شویم.

انواع رنگ‌های مورد استفاده در نقاشی دیوارها و سقف‌ها

خانه‌های پیش فروش معمولا به شکل نقاشی شده تحویل داده می‌شوند. با این حال در صورتی که به رنگ خاصی برای منزل خود علاقه دارید، این احتمال وجود دارد که بتوانید با سازنده در این مورد هماهنگی لازم را انجام دهید. رنگ‌آمیزی دیوارها در دکوراسیون داخلی تاثیر بسیاری دارد و می‌تواند خانه‌ای را روشن‌تر، تاریک‌تر، بزرگ‌تر یا کوچک‌تر جلوه دهد.

برخی از انواع رنگ‌های مورد استفاده در نقاشی ساختمان عبارتند از:

• رنگ پلاستیک
• رنگ روغن
• رنگ نانو
• رنگ اکریلیک

• رنگ مولتی‌کالر

انواع کفپوش مناسب برای خانه های پیش فروش

خانه های پیش فروش، همگی دارای کفپوش هستند و معمولا از کفپوش‌های رایجی مانند کفپوش سرامیکی یا سنگی در آن‌ها استفاده می‌شود. در صورت توافق با پیش‌فروشنده می‌توانید پیش از مرحله کف‌کاری، گزینه مورد علاقه خود را خریداری کرده و اجرا کنید.

کفپوش‌ها نیز دارای تنوع بسیار بالایی هستند که برخی از آن‌ها را با هم مرور می‌کنیم:

• کفپوش‌های سرامیکی
• کفپوش‌های موزاییکی
• کفپوش‌های سنگی
• پارکت‌های چوبی
• کفپوش‌های لمینت
• کفپوش PVC
• کفپوش بامبو
• کفپوش شیشه‌ای

• کفپوش اپوکسی

انواع سقف‌های کاذب برای خانه های پیش فروش

سقف کاذب نوعی سقف اضافی است که زیر سقف اصلی نصب و اجرا می‌شود. مزیت این نوع از سقف، افزایش زیبایی، برطرف کردن یکنواختی ارتفاع سقف و افزایش گزینه‌های نورپردازی و نصب تجهیزات نوردپردازی در این سقف‌ها است. شرایط سقف کاذب نیز به تصمیمات اولیه سازندگان و تعهدات آن‌ها در قرارداد بستگی دارد. در صورتی‌که چنین تعهدی وجود نداشته باشد می‌توانید یکی از انواع سقف‌های کاذب را متناسب با بودجه و ویژگی‌های سقف کاذب مورد نظر انتخاب کنید.

برخی از انواع سقف‌های کاذب عبارتند از:

• سقف کاذب کناف
• سقف کاذب رابیتس
• سقف کاذب چوبی
• سقف کاذب آکوستیک
• سقف کاذب آلومینیومی
• سقف کاذب پی وی سی

• سقف کاذب آی گلس

امکان استخدام طراح داخلی برای دکوراسیون خانه های پیش فروش

توجه داشته باشید که اقدامات سازندگان در پیش فروش بسیاری از خدمات طراحی داخلی و دکوراسیون را دربرنمی‌گیرد. بنابراین در هر صورت بهتر است بعد از تحویل منزل و یا در همان اواخر مراحل نازک‌کاری، یک طراح داخلی یا متخصص دکوراسیون را استخدام کنید.

در این روش شما می‌توانید نیازهای خود را با طراح در میان بگذارید و طراح نیز گزینه‌هایی را متناسب با شرایط پروژه و ترندهای روز دکوراسیون به شما پیشنهاد می‌دهد و بهترین طرح ایجاد و اجرا می‌شود.

در بازار امروزی پیش خرید آپارتمان یک فرصت خوب محسوب میگردد، چرا که از بسیاری از دغدغه همچون تورم، و قیمت های هجومی در امان میمانید، ولی خرید آپارتمان آن هم بصورت پیش خرید آسان نیست! و به تخصص نیاز دارد .

اگر به استفاده از روش پیش خرید ساختمان یا آپارتمان برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک علاقه دارید، با ملک به‌عنوان یکی از معتبرترین مجموعه‌های مشاوره املاک بر روش پیش خرید آپارتمان در تهران و به‌ ویژه منطقه 22 و چیتگر تمرکز دارد. برای بهره‌مندی از خدمات مشاوره پیش خرید با ما تماس بگیرید.